Uitkopen woning bij scheiding: hoe werkt dit?

Sarah Köller
17 november 2021

Als je gaat scheiden, dan is dit altijd een moeilijke tijd. Daar komt nog bij dat er veel op je afkomt en je een aantal zaken moet regelen. Wat gebeurt er bijvoorbeeld met de gemeenschappelijke woning? Deze is immers veel geld waard en een van de taken is om te bekijken hoe de waarde van het koophuis zo eerlijk mogelijk verdeeld kan worden tussen jou en je ex-partner.

Zo kun je er onder meer voor kiezen dat een van beiden zich laat uitkopen. Kom je er samen niet uit? Neem zeker even contact met me op; ik vertel je graag meer over de beschikbare opties voor je woning bij een scheiding en help je op weg, zodat je samen duidelijke afspraken kunt maken en alles in goed overleg kunt regelen.

Wat zijn de opties bij scheiding en eigen woning?

Een belangrijke vraag die ik regelmatig hoor is wat er met de woning gaat gebeuren als je besluit om uit elkaar te gaan. Als geen van beiden in het huis wil of kan blijven wonen, kun je het verkopen. Je bepaalt hierbij samen voor welk bedrag je het te koop zet. Ontvang je vervolgens een bod waar jullie allebei mee akkoord gaan, dan is de verkoop een feit. De opbrengst van het huis wordt in dat geval tussen jou en je ex-partner verdeeld. Is het huis met verlies verkocht, dan zal ook de restschuld tussen jullie verdeeld moeten worden.

Als je de woonruimte niet wilt verkopen, is het onverdeeld laten van de woning een andere mogelijkheid. Een van jullie blijft dan in het huis wonen, maar de hypotheek blijft op twee namen staan. Veel mensen kiezen hiervoor als het door de overspannen huizenmarkt moeilijk is om een onderkomen te vinden of als er onderwaarde is. Onderwaarde betekent dat de huidige waarde van de woning lager ligt dan de openstaande hypotheekschuld. Het onverdeeld laten van de woning is meestal een tijdelijke oplossing, omdat die op langere termijn minder praktisch is.

Loop je tegen het probleem aan dat je ex-partner langere tijd in het huis blijft wonen zonder de hypotheek over te nemen of de woning te verkopen? Dan kun je besluiten om naar de rechter te gaan en de verkoop af te dwingen. Je vraagt in deze situatie vervangende toestemming bij de rechtbank om de woonruimte te verkopen. Wil je hier meer over weten, dan help ik je graag verder! Je laten uitkopen of je ex-partner uitkopen is ook een van de wegen die je kunt bewandelen. Een van jullie blijft dan in het huis wonen en de ander vertrekt. Hoe dit precies in zijn werk gaat, leg ik hieronder uit.

Wat is uitkopen woning?

Het is dus niet altijd nodig om het huis te verkopen. Jij of je ex-partner kan het in eigendom houden en de ander uitkopen. Maar wat houdt dit nu eigenlijk in? De persoon die vertrekt heeft recht op de helft van de waarde van jullie woning. Degene die in het huis blijft wonen betaalt een bepaald bedrag aan de ander. Het is hierbij belangrijk om te weten wat de waarde van het onderkomen is. Voor een taxatiewaarde van je huis kun je contact opnemen met een makelaar die deze waarde voor je kan bepalen.

Hoe werkt uitkopen na een scheiding?

Wat komt er allemaal kijken bij het proces van uitkopen? Op het moment dat bekend is wat de woningwaarde is, wordt de openstaande hypotheek hiervan afgetrokken. Is de taxatiewaarde hoger dan de hypotheek, dan spreek je van overwaarde. Als jij in het echtelijke huis blijft wonen, heb je de verplichting om de helft van deze overwaarde aan je ex-partner te betalen. Goed om te weten: op het moment dat je aangifte gaat doen bij de belasting dien je het complete aandeel in de woonruimte op te geven.

In de meeste gevallen kun je de rente over de hele lening van de belasting aftrekken. Houd er rekening mee dat je een nieuwe lening moet afsluiten waarvoor eveneens nieuwe regels gelden. Je kunt bijvoorbeeld geen hypotheekrente aftrekken als je voor een aflossingsvrije lening kiest. Dit is wel mogelijk onder bepaalde voorwaarden bij een lening die aan het einde van de looptijd afgelost moet zijn. Hierbij kun je denken aan een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek. Als jij degene bent die weggaat, verkoop je je aandeel in de woning aan je ex-partner.

Ook in deze situatie kan het voorkomen dat het bedrag dat je van je ex-partner ontvangt hoger is dan het schuldbedrag op het huis. Je spreekt dan wederom van overwaarde en hier gelden dezelfde regels wat betreft de renteaftrek, waarbij je de overwaarde van de oude woning in mindering brengt bij de aankoop van een nieuw huis. Is er een onderwaarde en hier bedoel ik mee dat de hypotheek die openstaat hoger is dan de taxatiewaarde, dan betaal je als de vertrekkende partij de helft van deze onderwaarde uit aan je ex-partner.

Scheiden en de woning

Als je gaat scheiden, dan is dit altijd een moeilijke tijd. Daar komt nog bij dat er veel op je afkomt en je een aantal zaken moet regelen. Wat gebeurt er bijvoorbeeld met de gemeenschappelijke woning? Deze is immers veel geld waard en een van de taken is om te bekijken hoe de waarde van het koophuis zo eerlijk mogelijk verdeeld kan worden tussen jou en je ex-partner. Zo kun je er onder meer voor kiezen dat een van beiden zich laat uitkopen. Kom je er samen niet uit? Neem zeker even contact met me op; ik vertel je graag meer over de beschikbare opties voor je woning bij een scheiding en help je op weg, zodat je samen duidelijke afspraken kunt maken en alles in goed overleg kunt regelen.

Zie ook; ik wil scheiden, maar ik heb geen woning

Wat zijn de opties bij scheiding en eigen woning?

Een belangrijke vraag die ik regelmatig hoor is wat er met de woning gaat gebeuren als je besluit om uit elkaar te gaan. Als geen van beiden in het huis wil of kan blijven wonen, kun je het verkopen. Je bepaalt hierbij samen voor welk bedrag je het te koop zet. Ontvang je vervolgens een bod waar jullie allebei mee akkoord gaan, dan is de verkoop een feit. De opbrengst van het huis wordt in dat geval tussen jou en je ex-partner verdeeld.

Is het huis met verlies verkocht, dan zal ook de restschuld tussen jullie verdeeld moeten worden. Als je de woonruimte niet wilt verkopen, is het onverdeeld laten van de woning een andere mogelijkheid. Een van jullie blijft dan in het huis wonen, maar de hypotheek blijft op twee namen staan. Veel mensen kiezen hiervoor als het door de overspannen huizenmarkt moeilijk is om een onderkomen te vinden of als er onderwaarde is. Onderwaarde betekent dat de huidige waarde van de woning lager ligt dan de openstaande hypotheekschuld.

Het onverdeeld laten van de woning is meestal een tijdelijke oplossing, omdat die op langere termijn minder praktisch is. Loop je tegen het probleem aan dat je ex-partner langere tijd in het huis blijft wonen zonder de hypotheek over te nemen of de woning te verkopen? Dan kun je besluiten om naar de rechter te gaan en de verkoop af te dwingen. Je vraagt in deze situatie vervangende toestemming bij de rechtbank om de woonruimte te verkopen. Wil je hier meer over weten, dan help ik je graag verder! Je laten uitkopen of je ex-partner uitkopen is ook een van de wegen die je kunt bewandelen. Een van jullie blijft dan in het huis wonen en de ander vertrekt. Hoe dit precies in zijn werk gaat, leg ik hieronder uit.

Wat is uitkopen woning?

Het is dus niet altijd nodig om het huis te verkopen. Jij of je ex-partner kan het in eigendom houden en de ander uitkopen. Maar wat houdt dit nu eigenlijk in? De persoon die vertrekt heeft recht op de helft van de waarde van jullie woning. Degene die in het huis blijft wonen betaalt een bepaald bedrag aan de ander. Het is hierbij belangrijk om te weten wat de waarde van het onderkomen is. Voor een taxatiewaarde van je huis kun je contact opnemen met een makelaar die deze waarde voor je kan bepalen.

Hoe werkt uitkopen na een scheiding?

Wat komt er allemaal kijken bij het proces van uitkopen? Op het moment dat bekend is wat de woningwaarde is, wordt de openstaande hypotheek hiervan afgetrokken. Is de taxatiewaarde hoger dan de hypotheek, dan spreek je van overwaarde. Als jij in het echtelijke huis blijft wonen, heb je de verplichting om de helft van deze overwaarde aan je ex-partner te betalen. Goed om te weten: op het moment dat je aangifte gaat doen bij de belasting dien je het complete aandeel in de woonruimte op te geven. In de meeste gevallen kun je de rente over de hele lening van de belasting aftrekken.

Houd er rekening mee dat je een nieuwe lening moet afsluiten waarvoor eveneens nieuwe regels gelden. Je kunt bijvoorbeeld geen hypotheekrente aftrekken als je voor een aflossingsvrije lening kiest. Dit is wel mogelijk onder bepaalde voorwaarden bij een lening die aan het einde van de looptijd afgelost moet zijn. Hierbij kun je denken aan een lineaire hypotheek of een annuïteitenhypotheek. Als jij degene bent die weggaat, verkoop je je aandeel in de woning aan je ex-partner.

Ook in deze situatie kan het voorkomen dat het bedrag dat je van je ex-partner ontvangt hoger is dan het schuldbedrag op het huis. Je spreekt dan wederom van overwaarde en hier gelden dezelfde regels wat betreft de renteaftrek, waarbij je de overwaarde van de oude woning in mindering brengt bij de aankoop van een nieuw huis. Is er een onderwaarde en hier bedoel ik mee dat de hypotheek die openstaat hoger is dan de taxatiewaarde, dan betaal je als de vertrekkende partij de helft van deze onderwaarde uit aan je ex-partner.

Gerelateerde informatie

In de kennisbank op mijn website vind je tientallen handige blogs en artikelen.